Laudo de avaliação de imóvel

Leia aqui, tudo sobre Laudo de avaliação de imóvel.

A avaliação, em especifico de imóveis, tem por objetivo determinar o valor nominal daquele bem através do laudo de avaliação de imóvel, se utilizando de técnicas de engenharia de avaliação. É realizada em diversos cenários, desde uma empresa que deseja saber o valor nominal de seus imóveis, até financiamentos de pessoas físicas, hipotecas, valor de locação, processos de herança ou até mesmo no âmbito judicial.

É de suma importância que o laudo de avaliação de imóvel seja realizada de forma correta e coerente, justificando o valor apresentado, desta forma as chances de satisfação entre proprietário e comprador no caso de venda aumentam, enriquecendo uma possível negociação.

Visando as boas práticas e excelência nas prestação de serviços aos nossos cliente, elaboramos um material no qual esclarece o que é avaliação de imóvel, como é realizada e quais são os principais aspectos que podem dar ainda mais relevância ao laudo.

Qual a finalidade do laudo de avaliação de imóveis?

Resumidamente, a intensão de uma boa avaliação de imóvel realizada por profissionais da área, é mostrar o valor daquele imóvel. Isso proporciona ao dono do imóvel uma base para possível negociação, além disso, estar com um laudo assinado por um engenheiro em mãos traz maior segurança para justificar o valor da propriedade e estabelecer valores justos.

O laudo evita dores de cabeça ou possíveis equívocos que ocorram na tentativa de adivinhar o valor da propriedade, trazendo negociações mais assertivas e promovendo um ambiente seguro entre diversas partes envolvidas nas negociações.

 

 

Quanto custa um laudo de avaliação de imóvel?

Quanto custa um laudo de avalação de imóvel em 2024 é uma grande preocupação de quem irá contratar o serviço.

Para iniciarmos este assunto tão delicado, é bom explanar aos leitores que não existe uma tabela ou valores de honorários predefinidos. Em resumo cada caso irá precisar ser analisado por um profissional da área.

Para laudos de financiamento imobiliário, existe uma faixa de valores praticados, que gira em torno de R$3.000,00 a R$3.500,00, podendo ter variação conforme a instituição e as condições específicas do cliente.

Já no mercado convencional, quando alguém contrata uma avaliação de forma particular, os valores podem variar muito, pois há elementos que serão analisados caso a caso. Por exemplo, um laudo de avaliação de uma casa residencial em uma cidade grande poderá ter um orçamento para avaliação de R$500,00, porém, se o imóvel for um galpão em um condomínio do interior do Mato Grosso, o valor pode ultrapassar R$5.000,00.

Em todos os casos, a empresa contratada para realizar a avaliação terá que ter acesso a documentações e dados do imóvel para a realização de um orçamento, e levará em consideração características como área, tipo e local do imóvel, entre outros aspectos como despesas como deslocamento ou hospedagem.

O orgão regulador destes profissionais é o IBAPE.

Aqui na Lesath, realizamos o orçamento gratuito, sem compromisso.

Quem pode fazer o laudo de avaliação de imóvel?

Indo direto ao ponto, quem pode fazer a avaliação de um imóvel são engenheiros, arquitetos e corretores de imóveis desde sejam formados e tenham os devidos credenciamentos aos órgãos necessários, esses profissionais contam com formação especifica que lhes permite a elaboração de um laudo de avaliação de imóveis.

Em específico para corretores de imóveis é necessário ter formação técnica e aprovação junto ao órgãos responsáveis, que é o PTAM (parecer técnico de avaliação mercadológica) e o CNAI (cadastro nacional de avaliadores de imóveis), estes órgão podem dão a validação de que os corretores estão atuando de forma correta.

Compete ainda ao Engenheiro realizar avaliações, vistorias, perícias, pareceres e divulgação técnica.

Já para engenheiros e arquitetos, é necessários que sejam formados em uma instituição reconhecida pelo MEC. Além disso, também é necessário que estejam credenciados junto ao CREA (conselho regional de engenharia e arquitetura). Assim como os órgão assim, o CREA tem o poder de validar se o profissional está devidamente apto para realizar o laudo de um imóvel, além disso, o órgão também possui outras funções.

É importante ressaltar que todos os profissionais devem seguir a regulação NBR14653 para elaboração de laudos de avaliação de imóveis, sendo este documento um padrão nacional a ser seguido.

Aqui na Lesath, realizamos o orçamento gratuito, sem compromisso.

Parecer técnico e parecer verbal para avaliação de imóveis

O corretor apenas falou o valor do imóvel, porém não emitiu nenhum documento, isso pode ocorrer? Ai está a diferença entre o parecer técnico e parecer verbal para avaliação de imóveis.

É comum que um corretor de imóveis vá até a propriedade e mencione o valor do imóvel, suando como parecer verbal, isso significa que o corretor de imóveis pode simplesmente sugerir um valor estimado.

Por outro lado, temos o parecer técnico ou também chamado de laudo de avaliação de imóvel, que passa a ter maior expressividade e inclusive validação jurídica. Isso ocorre devido a este documento ser realizado por um profissional devidamente vinculado aos órgãos responsáveis, contendo assinaturas, datas e todo detalhamento do imóvel.

Por tanto um laudo de avaliação possui maior embasamento e grau de importância para embasar e justificar o valor do imóvel.

O que é levado em consideração na avaliação do imóvel?

Na avaliação de imóveis é importante que seja excluído aspectos pessoais do responsável pela tarefa, a avaliação requer metodologias e análise de um profissional.

Cada propriedade é única e deverá ser avaliada de acordo com suas características. Os métodos de avaliação são diversos e acabe ao avaliador saber qual será o melhor para a análise. Os aspecto mais comuns para avaliar uma propriedade são:

 

• • Localização

Cada avaliação de imóveis é única, mas de maneira geral a localização costuma ser um dos principais fatores em relação ao valor do imóvel, tendo em vista que a variação de acordo com a rua, bairro ou cidade pode ter grande expressividade.

Alguns critérios como por exemplo, fácil acesso a terminais de ônibus, metros ou trens, comércio local, facilidade de locomoção ou até mesmo terra fértil para uso agrícola em caso de fazendas.

 

• • Segurança

Nas grandes cidades é comum que vejamos imóveis se desvalorizar devido ao crescimento de uso drogas, violência e insegurança na região ou na rua.

Principalmente em grandes metrópoles é comum que comércios, apartamentos ou locações para empresas tenham seu valor afetado diretamente por consequência deste mal público.

 

• • Estruturas internas e externas

Durante a avaliação, as estruturas do imóvel devem ser analisadas e também irão influenciar diretamente no valor do imóvel. Alguns dos critérios que entram estruturais são por exemplo pintura, revestimento, situação da fachada do imóvel, questões elétrica e hidráulica, telhado.

Casos alguns destes pontos estruturais estejam com avarias, irá afetar o valor do laudo, já que entende-se que será necessário gastos a mais.

Em casos de imóveis maiores como por exemplo prédios, ainda podemos citar vagas de garagem, área da fachada ou condições de elevadores.

 

• • Bem feitorias no imóvel

Incrementos ou bem feitorias realizadas pelo proprietário também são levados em conta, já que pode-se considerar como um adicional ou diferencial de outros imóveis. Também é importante ressaltar que imóveis em boas condições acabam por chamar mais atenção de compradores ou possível alocadores. Podemos citar piscina, churrasqueira, área de lazer, quintal, móveis planejados e por ai vai.

 

• • Metragem

Esta é uma das características mais óbvias e essencial em qualquer tipo de avaliação de imóvel. A metragem é basicamente o tamanho da propriedade.

Pensando neste quesito, também é observado a área construída e a área que ainda encontra-se disponível ou livre.

 

• • Documentação do imóvel

É de suma importância que todos os documentos do imóvel estejam regulares e em dia junto ao munícipio, isso pode influenciar em uma possível facilidade em um financiamento e maior agilidade e rapidez para realizar transferências entres as partes envolvidas na venda uma propriedade.

Principais métodos para elaboração do laudo de avaliação de imóvel

1. Método Evolutivo ou Involutivo

Este método é utilizado para propriedades que estão em desenvolvimento ou reforma. Avalia o valor final do imóvel concluído, descontando os custos para completar a construção ou reforma.

Vantagens

 

• • Útil para imóveis em construção ou reforma.

• • Considera o valor potencial do imóvel.

Desvantagens

 

• • Requer estimativas precisas dos custos restantes.

• • Pode ser complexo de aplicar sem dados de mercado comparáveis.

2. Método da Renda ou Capitalização de Renda

Este método baseia-se na capacidade do imóvel de gerar renda, sendo muito utilizado para imóveis comerciais ou de investimento.

 

1. 1. Estimativa de Renda: Determinar a renda líquida anual que o imóvel pode gerar (aluguel menos despesas operacionais).

1. 1. Taxa de Capitalização: Definir a taxa de capitalização com base no mercado e no tipo de imóvel.

1. 1. Cálculo do Valor: Dividir a renda líquida anual pela taxa de capitalização para obter o valor do imóvel.

Vantagens

 

• • Ideal para imóveis de investimento.

• • Baseado na capacidade de geração de renda do imóvel.

Desvantagens

 

• • Requer estimativas precisas de renda e despesas.

• • A taxa de capitalização pode ser difícil de determinar.

3. Método de Custo de Reprodução ou Substituição

Este método estima o valor do imóvel com base no custo de construção de uma nova edificação com características semelhantes, descontando a depreciação.

 

1. 1. Cálculo do Custo de Construção: Determinar o custo atual de construção por metro quadrado.

1. 1. Depreciação: Aplicar a depreciação com base na idade, estado de conservação e vida útil do imóvel.

1. 1. Valor do Terreno: Adicionar o valor do terreno ao custo depreciado da construção.

Vantagens

 

• • Adequado para imóveis novos ou com poucos dados de mercado disponíveis.

• • Considera o valor de reposição do bem.

Desvantagens

 

• • Pode não refletir o valor de mercado em áreas com alta ou baixa demanda.

• • Requer conhecimentos técnicos para calcular custos e depreciação.

E outros mais.

Empresas realizam laudo de avaliação de imóvel

Nós da Lesath realizamos avaliação de imóvel em todo o território brasileiro, tanto para pessoas jurídicas, quanto para pessoas físicas. Prezamos pela qualidade e excelência, superando as suas expectativas, entre já em contato conosco e realize um orçamento gratuito!