Anomalias e patologias em edificações

Diferença entre anomalia e patologia em edificações

Na engenharia civil, os termos “patologia” e “anomalia” são frequentemente utilizados para descrever problemas em construções e infraestruturas, mas possuem significados distintos. Vamos explorar as diferenças entre eles:

Anomalia

Anomalia refere-se a qualquer desvio ou irregularidade em relação ao comportamento esperado ou padrão de um sistema ou estrutura. Pode ocorrer em qualquer fase do ciclo de vida de uma construção, desde o projeto até a manutenção. As anomalias podem ser menores ou maiores e nem sempre indicam um problema grave.

Patologia

Patologia na engenharia civil, também conhecida como patologia das construções, refere-se ao estudo e análise das causas, manifestações e consequências de defeitos ou deteriorações nas estruturas. É uma disciplina que se concentra em entender os processos que levam à falha de uma construção para desenvolver métodos de prevenção e reparo.

Em resumo, assim como o corpo humano, com o passar do tempo as edificações tendem a ter desgaste em sua matéria prima, seja por chuva, sol, erros nos projetos, e diversas outras patologias.

Isso fica evidenciado através de rachaduras, infiltrações, ferragens expostas e outras formas de anomalias que podem comprometer a estabilidade, segurança, durabilidade e eficiência daquela edificação, sendo necessárias aponta-las e posteriormente realizar manutenção corretiva.

A melhor maneira para acompanhar esses eventos e garantir o controle sobre a edificação é realizando trabalhos preventivos, no qual todas as anomalias são identificadas e devidamente identificadas em relatório de campo.

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Tipos de anomalias em edificações – engenharia civil

A começar pela anomalia endógena, que é aquela anomalia no qual se origina na falha da execução do projeto, podendo ter sido causado por uso indevido de materiais, possíveis erros de cálculos, execução sem a devida supervisão e diversos outros fatores, a responsabilidade deste tipo de anomalia sempre fica com o indivíduo responsável pela execução do projeto.

As anomalias exógenas por sua vez são causadas devido a interferência causadas por terceiros. Alguns exemplo é quando a construção de uma determinada edificação afeta diretamente a vizinhança, podendo vir a aparecer rachaduras nas edificações, ou quando ocorre escavação, situação em que pode alterar os parâmetros do solo.

Já a anomalia natural é aquela se ocorre a partir de fenômenos imprevisíveis causados pela natureza, estão geralmente correlacionadas a queda de árvores, raios, deslizamentos, entre outros. Mas caro que tudo isso deve ser considerado no projeto inicial, já prevendo essas ocorrências.

Por último, temos a anomalia funcional, que é caracteriza pela “validade” dos materiais usados na construção da edificação, e quando surgem, estão relacionadas a falta de acompanhamento e manutenção preventiva. Todo e qualquer tipo de material possui uma vida útil, que pode se diferenciar através da qualidade e outros fatores, sendo necessário que ocorra o acompanhamento ininterrupto, principalmente em edificações mais velhas.

Quais as patologias mais comuns no concreto?

O concreto é o material de construção mais utilizado no mundo, isso ocorre por conta das grandes vantagens que ele traz. Mas, assim como todos os outros materiais, com o tempo o concreto é passivo de desgaste, que normalmente ocorre por conta de vibrações, contato com outros materiais, exposição a fenômenos da natureza, falhas na concretagem e falta de proteção artificial, entre outros.

A principais patologias no concreto são:

• Danos estruturais
• Ataques químicos
• Esboroamento
• Corrosão do vergalhão
• Carbonatação

Danos estruturais

Os danos estruturais são imperfeições que se mostram através de rachaduras, infiltrações, desgastes de pilares e vigas e diversos outros. Normalmente sendo causado por estresse mecânico, contato físico, falhas de execução e outras falhas.

Ataques químicos

A exposição do concreto a ambientes quimicamente ou biologicamente agressivos podem levar a um desequilíbrio na composição do concreto. Ocorrendo em ambientes como Industria, pontes e outros, no qual o concreto tem contato direto com por exemplo sais de degelo, água, esgoto e outros.

Esboroamento

Isso ocorre quando o concreto passa a “soltar pó”, normalmente este fenômeno ocorre devido a repetidos ciclos de congelamento e descongelamento ou outros fenômenos térmicos, como um incêndio, por exemplo.

Corrosão do vergalhão

A corrosão de vergalhões é relativamente comum em áreas próximo ao litoral, devido à grande presença de sal na atmosfera. Em outras situações ocorre que, os produtos resultantes da corrosão são de 2 a 10x mais volumosos do que aço original, gerando tensão e consequentemente rachaduras no concreto, fazendo com que fique exposto. Após a rachadura no concreto, a capacidade estrutural pode ser comprometida, sendo necessário que ocorra reparos para ampliar a vida útil. Uma forma de aumentar a durabilidade do vergalhão é usar o vergalhão revestido por imersão a quente, formando uma barreira que contém ferro com zinco e zinco metálico ao redor do aço, fazendo com que a superfície do aço fique isolada.

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Quais as anomalias mais comuns nas edificações?

Estruturais: Envolvem problemas na integridade dos elementos estruturais, como fissuras, rachaduras, deformações e colapsos. Podem ser causadas por cálculos inadequados, materiais de baixa qualidade ou cargas excessivas.

Funcionais: Relacionam-se ao desempenho das construções em seu uso diário. Exemplos incluem infiltrações, problemas de isolamento térmico e acústico, e falhas em sistemas elétricos e hidráulicos.

Estéticos: Afetam a aparência da construção, como manchas, descoloração e acabamentos defeituosos. Embora não comprometam a estrutura, podem impactar o valor e a aceitação da obra.

Quais são os processos para detecção e Correção de Anomalias em edificações – engenharia civil

1. Inspeções Visuais:
   • Inspeções Regulares: Realizar inspeções periódicas por engenheiros e técnicos qualificados para identificar sinais visíveis de problemas, como fissuras, manchas, deformações e descolorações.
   • Documentação Fotográfica: Fotografar as áreas inspecionadas para registro e acompanhamento de mudanças ao longo do tempo.
2. Ensaios Não Destrutivos (END):
   • Ultrassom: Utilizar para detectar falhas internas e descontinuidades em materiais sólidos.
   • Radiografia: Aplicar para visualizar o interior das estruturas e identificar defeitos ocultos.
   • Termografia: Usar câmeras infravermelhas para detectar variações de temperatura que podem indicar problemas, como infiltrações e falhas de isolamento.
3. Monitoramento Estrutural:
   • Sensores e Instrumentação: Instalar sensores para monitorar continuamente a deformação, vibração, temperatura e outras condições estruturais.
   • Sistemas de Alerta: Implementar sistemas que alertem automaticamente quando os parâmetros monitorados excedem os limites estabelecidos.
4. Análise de Dados:
   • Revisão de Registros: Analisar registros de manutenção, inspeções anteriores e histórico de uso para identificar padrões e tendências.
   • Software de Gestão: Utilizar software especializado para gerenciar e analisar dados de monitoramento e inspeções.

Correção de Anomalias

1. Avaliação da Gravidade:
   • Classificação das Anomalias: Categorizar as anomalias de acordo com sua gravidade e urgência, identificando quais requerem intervenção imediata.
   • Análise de Causa Raiz: Determinar as causas fundamentais das anomalias para garantir que as correções abordem os problemas subjacentes.
2. Planejamento de Intervenções:
   • Desenvolvimento de Planos de Reparo: Elaborar planos detalhados para a correção das anomalias, especificando materiais, técnicas e cronogramas.
   • Consultoria de Especialistas: Consultar engenheiros e especialistas para validar os planos de reparo e garantir a adequação técnica das soluções propostas.
3. Execução das Correções:
   • Reparos Simples: Realizar reparos menores, como preenchimento de fissuras, substituição de componentes danificados e correção de acabamentos.
   • Intervenções Complexas: Para problemas mais graves, como reforço estrutural, substituição de partes significativas da construção ou, em casos extremos, demolição e reconstrução de áreas comprometidas.
4. Verificação Pós-Reparo:
   • Inspeções de Qualidade: Realizar inspeções após a execução dos reparos para garantir que as anomalias foram corrigidas adequadamente.
   • Ensaios e Testes: Aplicar ensaios e testes adicionais, se necessário, para verificar a integridade e a funcionalidade das áreas reparadas.

Em quais tipos de construções pode ser feito vistoria para identificação anomalia e patologia em edificações?

A vistoria para identificação de anomalias pode ser realizada em uma ampla variedade de construções e infraestruturas. Aqui estão alguns tipos de construções onde vistorias são frequentemente necessárias:

1. Edificações Residenciais

• Casas e apartamentos: Inclui unidades habitacionais unifamiliares e multifamiliares.
• Condomínios: Estruturas que abrigam várias unidades residenciais, incluindo áreas comuns.

2. Edificações Comerciais

• Escritórios: Prédios corporativos e espaços de trabalho.
• Lojas e Shopping Centers: Estruturas que abrigam atividades comerciais e de varejo.

3. Edificações Industriais

• Fábricas e Indústrias: Edifícios destinados à fabricação e produção industrial.
• Armazéns e Depósitos: Estruturas utilizadas para armazenamento de materiais e produtos.

4. Infraestruturas Públicas

• Escolas e Universidades: Instituições educacionais de todos os níveis.
• Hospitais e Clínicas: Estruturas destinadas a serviços de saúde e assistência médica.
• Prédios Governamentais: Edifícios utilizados por órgãos governamentais e instituições públicas.

5. Infraestruturas de Transporte

• Pontes e Viadutos: Estruturas que permitem a travessia de rios, vales, estradas e ferrovias.
• Rodovias e Estradas: Infraestruturas para tráfego rodoviário.
• Aeroportos: Incluindo terminais, pistas de pouso e decolagem, e outras instalações aeroportuárias.
• Portos e Terminais Marítimos: Infraestruturas para transporte marítimo e operações portuárias.

6. Infraestruturas de Serviços Públicos

• Sistemas de Abastecimento de Água: Reservatórios, estações de tratamento e redes de distribuição.
• Sistemas de Esgotamento Sanitário: Estações de tratamento de esgoto e redes de coleta.
• Sistemas de Energia: Subestações, linhas de transmissão e distribuição de energia elétrica.

7. Estruturas Esportivas e de Entretenimento

• Estádios e Arenas: Construções para eventos esportivos e shows.
• Teatros e Cinemas: Espaços para apresentações culturais e entretenimento.

8. Estruturas Históricas e Culturais

• Patrimônio Histórico: Edificações de valor histórico e cultural, como igrejas, monumentos e museus.
• Sítios Arqueológicos: Áreas de interesse arqueológico que requerem monitoramento e preservação.

9. Infraestruturas de Telecomunicações

• Torres de Telecomunicações: Estruturas para transmissão de sinais de rádio, TV e telefonia.
• Centrais de Telecomunicações: Edifícios que abrigam equipamentos de telecomunicação.

10. Infraestruturas de Saneamento

• Estações de Tratamento de Água e Esgoto: Locais onde ocorre o tratamento de água potável e esgoto.
• Redes de Distribuição e Coleta: Tubulações e sistemas associados à distribuição de água e coleta de esgoto.

Importância da Vistoria em Diversas para identificação de anomalia e patologia em edificações

Realizar vistorias em todos esses tipos de construções é essencial para garantir a segurança, funcionalidade e durabilidade das infraestruturas. As vistorias permitem identificar anomalias precocemente, facilitando a tomada de medidas corretivas antes que os problemas se agravem. Além disso, ajudam a manter a conformidade com normas e regulamentos, promovendo a sustentabilidade e a eficiência das construções e infraestruturas.

Quem pode realizar este tipo de serviço?

O serviço voltado a anomalia e patologia em edificações deve ser realizada por profissionais qualificados que possuem conhecimento técnico e experiência na área. Esses profissionais podem incluir:

1. Engenheiros Civis

• Especialistas em Patologia das Construções: Engenheiros com especialização em identificar, diagnosticar e corrigir defeitos em estruturas.
• Engenheiros Estruturais: Profissionais focados na integridade e segurança das estruturas.
• Engenheiros de Materiais: Especialistas em materiais de construção e suas propriedades, capazes de identificar falhas e degradações.

2. Técnicos em Edificações

• Técnicos de Construção Civil: Profissionais com formação técnica que apoiam os engenheiros nas inspeções e identificações de anomalias.

3. Arquitetos

• Arquitetos com Experiência em Inspeção de Edifícios: Profissionais que podem auxiliar na identificação de problemas funcionais e estéticos, além de colaborar na análise de defeitos estruturais.

4. Consultores e Peritos

• Consultores de Engenharia: Profissionais ou empresas especializadas em diagnósticos e soluções de problemas em construções.
• Peritos em Engenharia Civil: Engenheiros habilitados para atuar como peritos judiciais ou extrajudiciais, fornecendo laudos técnicos e pareceres especializados.

5. Empresas de Inspeção e Monitoramento

• Empresas Especializadas em Ensaios Não Destrutivos (END): Organizações que utilizam técnicas avançadas para detectar anomalias sem danificar as estruturas.
• Empresas de Monitoramento Estrutural: Empresas que instalam e operam sistemas de sensores para monitorar a saúde das construções continuamente.

6. Profissionais de Manutenção Predial

• Gerentes de Manutenção: Profissionais responsáveis pela gestão da manutenção de edifícios, capazes de identificar problemas e coordenar reparos.
• Técnicos de Manutenção: Técnicos especializados na manutenção de edifícios, que podem detectar anomalias durante suas rotinas de trabalho.

Outros serviços:

Avaliação de posto de gasolina, Avaliação de galpão logístico, Regularização de imóveis em São Paulo, Elaboração de planta baixa, Laudo de avaliação imobiliaria, Laudo de avaliação de imóveis para inventário

7. Especialistas em Áreas Específicas

• Geotécnicos: Engenheiros focados em fundações e solos, importantes para identificar problemas relacionados ao solo e à fundação das construções.
• Hidrólogos e Hidrotécnicos: Profissionais especializados em sistemas de água e esgoto, capazes de identificar anomalias em infraestruturas hidráulicas.

Na Lesath você conta com uma equipe de profissionais do ramo, entre em contato e faça um orçamento gratuito.

Certificações e Credenciamentos

Para garantir a competência e a qualificação dos profissionais envolvidos na identificação de anomalias, é importante considerar:

• Registro Profissional: Engenheiros e arquitetos devem ser registrados nos conselhos profissionais competentes, como o CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia) e o CAU (Conselho de Arquitetura e Urbanismo).
• Certificações Específicas: Alguns profissionais podem possuir certificações adicionais em áreas como ensaios não destrutivos, monitoramento estrutural, patologia das construções, entre outras.
• Experiência e Reputação: Escolher profissionais ou empresas com experiência comprovada e boa reputação no mercado é essencial para garantir a qualidade das inspeções e diagnósticos.

A colaboração entre esses diversos profissionais e especialistas garante uma abordagem abrangente e eficaz na identificação e correção de anomalias na engenharia civil, promovendo a segurança e a longevidade das construções.