Artigos, análises e orientações práticas sobre engenharia de avaliação de imóveis e regularização, feitos por quem conhece os desafios do mercado.
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O valor de mercado de um imóvel é o preço mais provável pelo qual o bem seria negociado entre partes informadas, dispostas e sem pressões externas em uma data específica. Portanto, ele não representa o preço que o vendedor quer receber, nem o que o comprador deseja pagar, mas sim o equilíbrio técnico entre oferta […]
O laudo de avaliação para precatório e processos judiciais é o documento técnico que o juiz exige para determinar o valor justo de um imóvel em disputas legais. Portanto, sem um laudo assinado por engenheiro habilitado e acompanhado de ART, o processo judicial perde sua base técnica e pode resultar em indenizações injustas. Neste guia […]
Avaliação de imóveis em inventário é um processo técnico e jurídico que define o valor real do patrimônio imobiliário a ser partilhado entre herdeiros e sócios. Quando um sócio falece, se retira ou é excluído da empresa, os imóveis que integram o ativo imobilizado precisam ser avaliados por profissional habilitado. Portanto, o laudo técnico não […]
Quando o poder público decide desapropriar um imóvel — para construir uma rodovia, ampliar uma avenida, implantar uma linha de metrô ou executar qualquer obra de utilidade pública —, a empresa proprietária entra num processo que poucos gestores conhecem bem. A Constituição Federal garante o direito à justa indenização. Contudo, o que o poder público […]
Para empresas que possuem imóveis no ativo imobilizado, a forma como esses bens são registrados e atualizados no balanço patrimonial tem consequências diretas sobre a credibilidade das demonstrações financeiras, o resultado contábil e a posição da empresa diante de auditores, investidores e instituições financeiras. O Pronunciamento Técnico CPC 27, alinhado à norma internacional IAS 16, […]
Desapropriação para fins urbanísticos é o instrumento jurídico pelo qual o Poder Público retira compulsoriamente a propriedade de um imóvel particular, mediante pagamento de indenização justa e prévia, para viabilizar projetos de ordenamento e desenvolvimento urbano. Ela é utilizada quando o imóvel é necessário para atender ao interesse coletivo, como obras de mobilidade, infraestrutura ou […]
ESG refere-se a um conjunto de critérios utilizados para avaliar o desempenho de empresas e estruturas patrimoniais sob três pilares: O ESG (Environmental, Social and Governance) no mercado imobiliário tornou-se um fator determinante na tomada de decisões estratégicas, influenciando diretamente a avaliação de imóvel, a atratividade para investidores e a valorização patrimonial no longo prazo. […]
O short stay, também conhecido como locação de curta duração ou aluguel por temporada, tornou-se uma das estratégias mais discutidas no mercado imobiliário nos últimos anos. Impulsionado pelo crescimento do turismo, da mobilidade profissional e do trabalho remoto, esse modelo transformou imóveis residenciais em ativos geradores de renda dinâmica. Diferente do aluguel tradicional, o short […]
No Direito brasileiro, espólio corresponde ao conjunto de bens, direitos e obrigações que uma pessoa deixa após o falecimento, até a realização da partilha entre os herdeiros. Com a morte do titular, o patrimônio não se transfere automaticamente aos herdeiros de forma individualizada. Ele forma uma massa patrimonial única, chamada espólio, que o inventariante administra […]
Regularização imobiliária é o conjunto de procedimentos técnicos, administrativos e jurídicos necessários para adequar um imóvel às exigências da legislação municipal, estadual e federal, tornando-o legal perante os órgãos públicos e o cartório de registro de imóveis. Na prática, significa fazer com que a situação real do imóvel (área construída, uso, padrão construtivo e ocupação) […]
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