Artigos, análises e orientações práticas sobre engenharia de avaliação de imóveis e regularização, feitos por quem conhece os desafios do mercado.
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O espólio é o conjunto de bens, direitos e obrigações que uma pessoa deixa após o falecimento, antes da conclusão do inventário e da partilha entre os herdeiros. Portanto, todo imóvel que pertencia ao falecido passa a integrar o espólio até que o processo seja concluído e a propriedade seja transferida formalmente para cada herdeiro. […]
A desapropriação de imóvel ocorre quando o poder público retira compulsoriamente a propriedade de um bem particular para atender ao interesse coletivo. Portanto, o proprietário tem direito a uma indenização justa e prévia. O problema é que o valor oferecido pelo governo quase sempre fica abaixo do valor real de mercado do bem. Neste guia […]
A avaliação de imóvel para divórcio é o processo técnico que determina o valor real do bem imóvel para fins de partilha entre os cônjuges. Portanto, sem um laudo elaborado por engenheiro habilitado, a divisão do patrimônio fica exposta a divergências que atrasam o processo, geram conflitos e frequentemente resultam em acordos injustos para uma […]
O valor de mercado de um imóvel é o preço mais provável pelo qual o bem seria negociado entre partes informadas, dispostas e sem pressões externas em uma data específica. Portanto, ele não representa o preço que o vendedor quer receber, nem o que o comprador deseja pagar, mas sim o equilíbrio técnico entre oferta […]
O laudo de avaliação para precatório e processos judiciais é o documento técnico que o juiz exige para determinar o valor justo de um imóvel em disputas legais. Portanto, sem um laudo assinado por engenheiro habilitado e acompanhado de ART, o processo judicial perde sua base técnica e pode resultar em indenizações injustas. Neste guia […]
Avaliação de imóveis em inventário é um processo técnico e jurídico que define o valor real do patrimônio imobiliário a ser partilhado entre herdeiros e sócios. Quando um sócio falece, se retira ou é excluído da empresa, os imóveis que integram o ativo imobilizado precisam ser avaliados por profissional habilitado. Portanto, o laudo técnico não […]
Quando o poder público decide desapropriar um imóvel — para construir uma rodovia, ampliar uma avenida, implantar uma linha de metrô ou executar qualquer obra de utilidade pública —, a empresa proprietária entra num processo que poucos gestores conhecem bem. A Constituição Federal garante o direito à justa indenização. Contudo, o que o poder público […]
Para empresas que possuem imóveis no ativo imobilizado, a forma como esses bens são registrados e atualizados no balanço patrimonial tem consequências diretas sobre a credibilidade das demonstrações financeiras, o resultado contábil e a posição da empresa diante de auditores, investidores e instituições financeiras. O Pronunciamento Técnico CPC 27, alinhado à norma internacional IAS 16, […]
Desapropriação para fins urbanísticos é o instrumento jurídico pelo qual o Poder Público retira compulsoriamente a propriedade de um imóvel particular, mediante pagamento de indenização justa e prévia, para viabilizar projetos de ordenamento e desenvolvimento urbano. Ela é utilizada quando o imóvel é necessário para atender ao interesse coletivo, como obras de mobilidade, infraestrutura ou […]
ESG refere-se a um conjunto de critérios utilizados para avaliar o desempenho de empresas e estruturas patrimoniais sob três pilares: O ESG (Environmental, Social and Governance) no mercado imobiliário tornou-se um fator determinante na tomada de decisões estratégicas, influenciando diretamente a avaliação de imóvel, a atratividade para investidores e a valorização patrimonial no longo prazo. […]
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