Artigos, análises e orientações práticas sobre engenharia de avaliação de imóveis e regularização, feitos por quem conhece os desafios do mercado.
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O que é a avaliação de imóveis? A avaliação de imóveis é o processo técnico que tem como objetivo determinar o valor de um bem imobiliário em uma data específica. Considerando suas características físicas, legais, econômicas e mercadológicas. A avaliação de imóveis é uma análise estruturada que busca determinar o valor mais provável pelo qual […]
Em geral, Apartamento em andar alto é mais caro se o edifício possui elevador, mas muitos fatores podem influenciar na valorização ou desvalorização do imóvel, pois depende de cada contexto. Andares mais altos podem apresentar algumas vantagens como vista privilegiada da cidade e maior privacidade, mas também há inconvenientes, como a dependência de utilização do […]
Depois de reformar no imóvel, ele vai se valorizar? Uma reforma em um imóvel sempre demanda investimento e dependendo do porte desta reforma, pode gerar grande valorização. Mas será que a simples execução de uma reforma garante incremento no valor do imóvel? Quando uma edificação é renovada, com troca de pisos, pintura, manutenção e reparo […]
Mas em quais situações o banco pode retomar o meu imóvel? A resposta é: quando houver atraso de parcelas de seu financiamento, mas é imprescindível verificar junto ao seu banco quantas parcelas podem ser atrasadas. Fique atento, não atrase parcelas com a esperança de que o banco irá negociar amigavelmente, pois do ponto de vista […]
Todos nós temos algum objeto que para nós vale mais do que para os outros não é verdade? Um carro que viajou com você por várias cidades, um sapato que esteve com você em tantos passeios, uma joia que passou por várias gerações… O valor sentimental está em tantas coisas, e por que não estaria […]
Se alguém perguntar: Como saber quanto vale meu imóvel, você provavelmente teria um valor em mente ou tentaria imaginar um valor. É possível que ao querer utilizar seu imóvel como garantia, a primeira coisa que a instituição ou banco te pergunte é: quanto vale seu imóvel? Muitos proprietários têm uma noção de quanto o imóvel […]
Mas Por que o banco avaliou meu imóvel num valor tão baixo? Você provavelmente já esteve em situações em que se decepcionou, não é verdade? Por vezes criamos expectativas em relação às coisas e com nosso patrimônio não é diferente. Se você está adquirindo ou vendendo um imóvel ou até mesmo utilizado como garantia bancária, […]
O termo “liquidação forçada” é um termo técnico utilizado em instituições financeiras para determinar o quanto de desconto será aplicado sobre o valor real de avaliação de um imóvel. Se um imóvel está sendo dado em garantia, por exemplo, o banco ou instituição responsável pela avaliação do imóvel, geralmente, não libera o valor todo do […]
Mas afinal por qual motivo os bancos fazem avaliação do imóvel financiado? Imagine um apartamento de 100 m². Agora imagine que este apartamento está em um bairro de altíssimo padrão em uma cidade como São Paulo. Você acha que faria sentido um apartamento com estas características valer 200 mil reais? Salvo em casos extremos ou […]
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